消防年度维保技术要求

消防系统年度维保技术要求

一、通用要求

1. 资质合规  

   维保单位需具备消防设施维护保养资质。

2. 依据标准  

   符合《消防法》《火灾自动报警系统施工及验收标准》《消防给水及消火栓系统技术规范》等国家及地方标准。

3. 档案管理 

  维保记录需完整（包括检查内容、测试数据、问题处理记录）。

二、分系统技术要求

1. 火灾自动报警系统

探测器/手动报警按钮：抽检30%以上（烟感、温感、手报等），测试报警功能；确保无污损、遮挡。

控制器：测试主备电切换、故障报警、火警优先功能；清理内部灰尘。

联动测试：模拟火警触发声光报警、消防广播、非消防电源切断等联动功能。

2. 消防水系统

消火栓系统：测试水泵启停、压力开关联动。

喷淋系统：末端试水装置测试水流指示器、压力开关动作；检查喷头无渗漏、腐蚀。

水泵房：手动/自动启泵测试；检查阀门状态、管道无渗漏；润滑泵组轴承。

3.       应急照明与疏散指示

切换测试：切断主电，测试应急照明持续时间≥30分钟（高层≥90分钟）。

标志灯：检查安装牢固性、指示方向正确性。

4. 灭火器

压力检查：确认压力表指针在绿区；检查瓶体无锈蚀、软管无老化。

更换维修： 出厂满5年或压力不足的灭火器需强制检修。

三、重点测试项目

1. 联动测试：至少抽取一个防火分区进行全系统联动测试。

2. 水泵性能测试：运行时间≥30分钟，检查流量、扬程是否符合设计值。

3. 接地电阻测试：火灾报警系统接地电阻≤4Ω，防静电接地≤100Ω。

四、维保报告要求

1. 出具正式年度维保报告，包含：系统检查项清单、测试数据、缺陷整改建议。

2. 发现重大问题（如水泵无法启动、管道严重泄漏）需立即书面告知。

五、其他注意事项

季节性检查：冬季前需排空管道存水防冻，雨季前检查屋顶消防水箱密封性。

备品备件：易损件（如喷淋玻璃球、电池）需提前储备。

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